為貫徹落實(shí)市委市政府高質(zhì)量發(fā)展要求，落實(shí)《淮安市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021—2035 年)》《淮安市淮安區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021—2035 年）》管控傳導(dǎo)要求，科學(xué)指導(dǎo)山陽(yáng)街道駐地鎮(zhèn)區(qū)有序發(fā)展，促進(jìn)土地資源高效利用，為開(kāi)展國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)活動(dòng)、實(shí)施國(guó)土空間用途管制、核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等提供法定依據(jù)，保障項(xiàng)目盡快落地，編制了《淮安市淮安區(qū)山陽(yáng)街道駐地鎮(zhèn)區(qū)街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》。

現(xiàn)將規(guī)劃主要內(nèi)容公示如下：

1. 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為山陽(yáng)街道駐地鎮(zhèn)區(qū)街區(qū)單元，位于淮安區(qū)東部，開(kāi)發(fā)邊界面積約1.26 平方公里。

2. 發(fā)展定位

根據(jù)山陽(yáng)街道駐地鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀條件、經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)和上位規(guī)劃傳導(dǎo)，規(guī)劃將山陽(yáng)街道駐地鎮(zhèn)區(qū)打造為集公共服務(wù)、文化休閑、商業(yè)配套于一體的居住活力組團(tuán)，打造產(chǎn)城融合典范。

3. 布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為“一心、一點(diǎn)、三軸、三組團(tuán)”。

“一心”：綜合服務(wù)核心，集中配套政務(wù)服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育等功能，完善設(shè)施配套。

“一點(diǎn)”：新增配套服務(wù)節(jié)點(diǎn)，配套綠地、商業(yè)等休閑服務(wù)功能。

“三軸”：分別為山陽(yáng)大道產(chǎn)城融合發(fā)展軸、十四斗路城鄉(xiāng)融合發(fā)展軸和宏圖斗路公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)軸。

“三組團(tuán)”：分別為老鎮(zhèn)復(fù)興組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)和發(fā)展預(yù)留組團(tuán)。老鎮(zhèn)復(fù)興組團(tuán)為淮茭公路、臨港路、啟明路、十四斗路、同心路、G233 圍合區(qū)域，為駐地鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀居住、商業(yè)、公共服務(wù)等配套較為齊全的區(qū)域，以進(jìn)一步提升完善為主；產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)為十四斗路西側(cè)的鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地組成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)，主要為現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的提質(zhì)增效組團(tuán)；發(fā)展預(yù)留組團(tuán)為東十路南側(cè)新增用地組成的發(fā)展組團(tuán)，未來(lái)結(jié)合港口樞紐整體布局發(fā)展。

4. 用地布局

規(guī)劃居住用地43.68 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的34.72%；規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地9.84 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地7.82%；規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1.33 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例為1.06%；規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地面積為19.53 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例為15.53% ；規(guī)劃工礦用地25.33 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地面積比例的20.13%；規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地2.74 公頃；規(guī)劃公用設(shè)施用地4.85 公頃；規(guī)劃綠地與開(kāi)敞空間用地6.00 公頃，其中公園綠地1.68 公頃，防護(hù)綠地4.25 公頃，廣場(chǎng)用地0.08 公頃。

5. 道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成“三橫、三縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。“三橫”即淮茭公路、山陽(yáng)大道、永懷路，“三縱”即經(jīng)二十三路、十四斗路、臨港路，構(gòu)成片區(qū)內(nèi)部的主要交通框架。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，將規(guī)劃主要內(nèi)容通過(guò)淮安市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站、淮安市規(guī)劃館、《淮安日?qǐng)?bào)》向社會(huì)進(jìn)行公示，廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)。公示時(shí)間從2025 年11 月3 日起至2025 年12 月3 日止。相關(guān)利益人如對(duì)該規(guī)劃有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2025 年12 月3 日前以書(shū)面形式反映至淮安市自然資源和規(guī)劃局淮安分局，或者向市自然資源和規(guī)劃局政策法規(guī)處提出聽(tīng)證申請(qǐng)。

聯(lián)系人：張煜然 王建綱

聯(lián)系電話：0517-85934472

聯(lián)系地址：淮安區(qū)新區(qū)政府沈坤路東200 米

郵編：223200

聽(tīng)證申請(qǐng)：淮安市自然資源和規(guī)劃局法規(guī)處

聯(lián)系人：林光洋

聯(lián)系電話：0517-89000662

市局網(wǎng)站：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/ha/

淮安市自然資源和規(guī)劃局

2025 年11 月3 日